خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري ( الأوراق والرسوم المطلوبة )

بعد إرجاء العمل بالقانون رقم 186 لسنة 2020 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، حتى 30 يونيو لسنة 2023، يسأل كثير من المواطنين عن الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري؟ وتتمثل الأوراق فى التالى : - أصل العقد الابتدائي ويتم التوقيع عليه من جميع الأطراف توقيعًا واضحًا. - حكم صحة ونفاذ لعقد البيع من المحكمة المختصة. - إحضار شهادة من المجلس المحلي أو مجلس المدينة بأنّ العقار ليس به أي مخالفات. - مكلفة من الضرائب العقارية ويصل سعرها لـ20 جنيهًا. - أصل بطاقة الرقم القومي سارية للبائع والمشتري. طلب لمأمورية الشهر العقاري أما الخطوات فتتمثل فى تقديم طلب لمأمورية الشهر العقاري مرفقا به بيانات الملكية والتكليف الضريبي والمستندات الدالة على ذلك. 2. كشف مساحي جديد حال عدم وجود قديم أو وجود تغيير في أوصاف العقار. 3. مراجعة الطلب ومنحه مقبول للإشهار. 4. تقديم المحرر من صاحب الشأن للمأمورية لمراجعته ومنحه صالح للإشهار. 5. تقديم المشروع لأحد مكاتب التوثيق للتصديق على توقيعات أطرافه. 6. تقديم المشروع للمكتب الذي تتبعه المأمورية لإتمام عملية الإشهار. 7. مراجعة المكتب للمشروع وقيده في دفتر الإشهار أو وقفه إن رأى سببًا لذلك (المراجعة الفنية). 8. تسلم المشهر بعد اعتماد إشهاره وختمه. فئات الرسوم وجرى تحديد الرسوم الخاصة بالتسجيل والقيد في القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته، لتشمل تكلفة الأعمال المساحية عن كل تصرف في قطعة واحدة أو وحدة عقارية أو قيد في صحيفة وحدة عقارية بحيث لا تتجاوز مبلغ 2000 جنيه، وفقًا لما يلي: - 500 جنيه حتى مسطح 100 متر مربع. - 1000 جنيه حتى مسطح 200 متر مربع. - 1500 جنيه حتى مسطح 300 متر مربع. - 2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300 متر مربع. الأراضي الزراعية خارج كردون المدن وبالنسبة للأراضي الزراعية والأراضي الصحراوية والأراضي البور خارج كردون المدن وما في حكمها فتكون الرسوم كالتلى : - 500 جنيه حتى 5 أفدنة. - 1000 جنيه حتى 10 أفدنة. - 2000 جنيه فيما جاوز 10 أفدنة. يذكر إن مجلس النواب كن قد وفق نهائيا، على تقرير اللجنة المشتركة من لجنتي الدستورية والتشريعية وهيئة مكتب الخطة والموازنة، بإرجاء العمل بالقانون رقم 186 لسنة 2020 لمدة 3 سنوات تقريبا.